ビジネス

ビジネス用の商業用不動産を借りることは、ビジネスのためだけにスペースを購入するよりも付加価値が高くなります。新しいビジネスの場合は、スペースを借りて提供されるメリットを検討してください。 より小さな財政的コミットメント 物件の購入は大きな買い物です。中小企業の場合、住宅ローンを借りて不動産を購入する余裕はありません。一方、オフィス用に商業スペースを借りる場合は、新しいオフィス スペースを購入するよりもはるかに少ない金銭的コミットメントです。ビジネスの経費を大幅に削減できます。 メンテナンスの手間が少ない あなたが賃借人である場合、オフィススペースのメンテナンスに関する責任はほとんどありません。あなたの責任がなければ、何かが起こった場合、所有者は問題を解決しなければなりません。賃貸人として、特に何かを探す必要はありません。それどころか、あなたがスペースの所有者である場合、すべての責任はあなたにあるはずです。発生した損害を処理するために、余分な費用が必要でした。しかし、賃借人であれば、この種の作業から解放され、プロジェクトに集中することができます。 柔軟性の向上 ビジネス用にスペースを借りることで、柔軟なスケジュールを組むことができます。それはオフィススペースを埋める必要があります。あなたのビジネスのための店も、行動方針のための快適な計画を立てるのに十分です.スペースを借りれば、気兼ねなく引っ越しや引っ越しができます。しかし、あなたがスペースを購入した場合、それはそれほど簡単ではなかったでしょう.

不動産への投資は、住宅所有者にかなりの利益を得る機会を提供します。主な家があり、別の家に投資したい場合は、受動的収入への道を確保するのに最適な方法です。 家を借りる 住宅または商業スペースを借りることは、誰もが持っている予備の家から利益を生み出すための非常に安全で最も一般的な方法です.通常、人々は居住目的で家を借りることに慣れています。それをリースすることも素晴らしい方法です。さらに、家やアパート全体を借りたくない場合は、一部を借りることができます。これにより、家に積極的に参加することで、家を見渡す究極の力が得られます。長期リースは、毎月の収入の流れを長期間確保できるため、良い考えです。 保管施設を提供する あなたの家が主要な町から少し離れている場合、または居住スペースには大きすぎるが商業スペースには小さすぎる場合;あなたの家を収納スペースユニットに提供できます。ただし、市議会から承認を得るには長いプロセスを経る必要があります。しかし、セカンドハウスから収入が確実に流れるようにするための素晴らしい方法です。仮置き場にすることで、住居として賃貸した場合に発生する一定の損害から保護されます。 ベッド＆ブレックファーストを経営する あなたの家が年に一度行く別荘なら、休憩と朝食に変えましょう。これにより、あなたの家が常に何らかの権威によって管理されていることが保証され、アイドル状態だった家からかなりの金額を稼ぐことができます.

ホームインスペクションは、住宅購入プロセスの必要な側面です。検査がなければ、次の購入者は家の状況を認識できません。専門家によって検査されていない家は、クライアントに悪影響を与える可能性のある多くの問題を抱えている可能性があります. 安全と保護 安全性は、私たちが家で見る最も重要な側面です。家が居住者にとって同じでなければ、それに投資する意味はありません。ホームインスペクションの後、所有者はラドン、一酸化炭素、およびカビの存在があるかどうかを確認できます.彼らは家に住んでいる人々に害を及ぼす可能性があります。所有者が家の検査をスキップすると、他の多くの問題が家の居住者の保護の問題を引き起こす可能性があります。 Revel の不正な割り当てとインストール 住宅の改築や改築には許可が必要です。規則に従わない場合は、地方自治体によって罰せられる可能性があります。住宅検査をスキップすると、適切な許可を取得していない住宅の改築の責任を負う可能性があります。これは深刻な法的問題につながる可能性があります。専門家による家の検査はあなたの義務であったため、防御を主張することはできません。 交渉ツール ホームインスペクションレポートは、市場に出回っている家に修理が必要かどうか、または改修が必要な問題があるかどうかを知らせることができます。買い手の立場からすると、交渉のための優れたツールになる可能性があります。検査報告書が修理作業を必要としないほぼ肯定的なものである場合、これは売り手が家に多額の金額を要求するのに役立ちます.

AVRまたは修理後の価値は、不動産ビジネスにおける重要な用語の1つです。ビジネスの詳細なダイナミクスを理解したい場合、これは認識すべき側面の 1 つです。   ARVとは何ですか？ 修理後の価値または略してAVRとは、大規模または小規模な修理作業が行われた後の資産の推定純資産の合計です。家または家の一部を修理、修理、または改築することができます。家が現在どのくらい評価されているかを計算することは、AVR の一部です。   AVR は、通常、近くのプロパティを比較することによって参照されます。両方の家の大きさ、形、面積、造り、スタイルが似ている場合。他の家は、AVR レートを検討するための理想的な価格制限と見なすことができます。修理後値は、家を修理してひっくり返すリハビリ業者で最も一般的に使用されます。しかし、どんな不動産でも仕事を投入して価値を付加することができます。   AVRの計算方法は？ AVR を決定する最も効率的な方法は、最近販売されたマルチプル リスティング サービス (MLS) のコンプを調べることです。コンプは単純な概念です。それらは、対象のプロパティにほぼ類似している比較可能なプロパティです。いくつかの基準を満たす必要があります。たとえば、物件の状態を確認する必要がある、物件の築年数を確認する必要がある、簡単に比較できるように対象物件から 250 平方フィート以内にあることが理想的です。ほとんどの投資家は、仮定を行う前に、対象のプロパティと同じプロパティを少なくとも 6 つ比較してください。より正確な ARV を取得するには、1 平方フィートあたりの平均価格を決定し、その価格に対象物件の平方フィート数を掛けます。     ARVの場合のメリット   ARV の概念を理解することは、不動産の売却における利益を決定するため、非常に重要です。 ARV は、家を改築するのにかかる費用のアイデアを提供します。それは、収益を上げるために家をどのくらい改装する必要があるかを決定します。家の価値を知ることは、その家を市場に出して、お得かどうかを判断するのに役立ちます。さらに、家へのより大きな投資への道を容易にするのに役立ちます。   言い換えれば、ARV が住宅にとって十分に高くない場合、住宅の質を向上させるための費用のかかる改修プロジェクトの措置を講じることは有益ではありません。こんな感じで営業しています。 ARV は、家を購入する前に投資する場合にも役立ちます。これにより、所有者が特定の年数後にそれを販売して利益を上げることができるかどうかが決まります。   70% ルールと呼ばれる方法があります。これは、プロパティに ARV を適用する方法についてある程度推定されたアイデアを提供するものです。ある投資家は、この家は改築後に 40 万ドルの価値があると考えていますが、28 万ドル以上を費やすべきではありません。

刻々と変化する不動産市場では、トレンドを予測することは困難です。 COViD-19 パンデミックにより、いくつかの新しいトレンドが 2022 年の不動産ビジネスに影響を与えています。それらの傾向を観察して理解しましょう。 オンラインハウスハントが増加 パンデミックにより、デジタルでの家探しが劇的に加速しました。ロックダウンの目的で、多くの売り手と買い手はオンラインで購入を行う必要があります。 3D ツアー、ドローン ビデオ、バーチャル ステージングなどの属性が、物件の品質を決定する方法でした。近年、家のオンライン検索は減少していますが、多くの買い手と売り手は、デジタル設定で家を探すことに抵抗を感じていません。購入者が事前に、または遠くから家をチェックするのは、簡単で快適で手間がかかりません。 都市から郊外への移動 - パンデミックにより、大都市から郊外への移動が生じています。ロックダウン、およびジョブ設定の変更のため。これは、大多数の人々にとって最も快適な生活条件です。必要性と選択肢が、この変化の 2 つの大きな理由でした。この傾向は、不動産ビジネスにも影響を与えました。郊外地域の多くの地域が、プロの若者の注目を集め始めました。 住宅価格が上昇し続ける - 住宅価格が上昇していることを理解するには、住宅に関する基本的な知識で十分です。世界経済は、この現象に特に責任があります。過去 2 年間の世界的なロックダウンもビジネスに影響を与えました。一戸建て住宅の需要の増加と供給率の低下により、あらゆる種類の不動産の需要が急増しています。この傾向は、今後数年間は変わらないと予想されます。 住宅価格の急騰 パンデミックの前は、住宅価格はいつものようにゆっくりとしたペースで上昇していました。率は正確には1％でした。しかし、低支出のために住宅ローンが急落したため、不動産価格は急上昇しています。これにより、住宅ローンの低金利のメリットが失われます。 2019年の住宅価格の上昇率は3.6%でした。 2021 年末までに、それは 10.5% でした。 ミレニアル世代は持ち家になりつつある 初めて、ミレニアル世代が不動産市場を買い手として支配するようになりました。この世代は現在、仕事を見つけ、財産の所有者になるための収入を得ることができる立場にあります。 2022 年の調査によると、すべての購入者の中で、ミレニアル世代がチャートの 25% を保持しており、最大の数になっています。彼らはまた、19% のパーセンタイルを持つ最大の販売者層でもあります。 高級住宅のその他のリスト パンデミック以来、ハイエンド在庫の不動産の本拠地は成長しています。豪華な家の空室率が高い理由はたくさんあります。所有者の多くは、経済状況のためにこれらの家を売却しており、一部の所有者は住宅価格の上昇を予想しています。 2020 年、高級住宅は前年比 60.7% 増加しました。さらに、リストは31％に成長しました。

多くのメリットがあるため、最近では現金オファーの人気が高まっています。この取引方法が売り手にとって優れている理由のリストを次に示します。 信頼度を上げる - 現金の場合、クライアントがお金を持っているか持っていないかのどちらかです。売り手が現金資金を確認でき次第、取引を成立させることができます。全米不動産業者協会のデータによると、2021 年 4 月に解約された契約はわずか 5% でした。多くの場合、現金オファーには当てはまりません。 住宅ローンの支払いがない - 住宅ローンがないことは、購入者の生活条件に影響を与えます。しかし、この側面は売り手にも影響します。すべての現金オファーは彼らにとって非常に魅力的です。これらのオファーは迅速にクローズする傾向があり、住宅ローンの成功報酬のリスクが少ないため、売り手はこの方法を好みます。 迅速なプロセス - 現金取引の決済にかかる時間が短縮されます。住宅ローンの承認やその他の公式な作業があると、プロセスが完了するまでに 45 日から 60 日以上かかります。それどころか、現金オファーはわずか2週間しかかかりません。 より簡単なクロージング - いくつかの書類を確保するだけで、不動産物件を現金オファーで売却できます。これにより、プロセス全体が非常に短くなり、クロージングが非常に簡単になります。さらに、売り手は閉鎖費用を節約できます。取引は住宅ローンの支払いを必要としないため、売り手はかなりの金額のクロージングコストを請求できます. 評価ストレスなし - 住宅ローンを承認する前に、評価が必要です。これは、不動産所有者がローンを確保したいためです。融資を受けないため、買い手はプロセスを経る必要がありません。出品者は、評価差によるメリットを享受できます。

いくつかの技術革新を含めることで、クライアントのバスルームを近代化できます。それは全体的な資産価値を高めるだけでなく、家の縁石の魅力も高めます.しかし、バスルームの装飾は非常に難しく、多くの時間と労力がかかります。また、満足のいく結果を得るには、多額の投資が必要です。 モダンなバスルームをデザインする際は、バスルームの壁、床、天井の単色と色合いを強調してください。バスルームやホースの他の部分にコントラストカラーを使用することは、現在の傾向です.家の色合いの壁が暗い場合は、洗面所に明るい色を使用できます。 壁紙を貼ることは革新的で手頃な価格の方法で、バスルームの外観を変えることができます。ですから、バスルームに有利な壁紙を使用して、テクスチャを追加してみてください。 モダンなバスルームを構築する際に、小さなラックやタオル棚などの装飾家具を含めることは素晴らしいアイデアです。それは多くのスペースを節約し、バスルームを使用している間、クライアントに快適な感覚を与えます. また、新鮮で暖かいタオルを簡単に保管できる保温引き出しを含めることもできます.冷たいシャワーを浴びた後、温かいタオルを楽しむことができます。バスルームをアップグレードする際に、スマートなバスタブとハイテク便座を追加することも賢明です。これらの小さな改装とバスルームのガジェットは、満足してリラックスするのに役立ちます。

多くの人々が住宅ローンの余分な経済的負担を引き受けることを望まないので、彼らはそれを購入するよりも家を借りることを好みます。現在の住宅価格の高騰は、この傾向を加速させています。パンデミックの移住は、学生を含む人々が郊外に移動することを促進します。パンデミック後の世界では、多くの企業がハイブリッドな職場環境を検討しています。そのため、忙しい都市では賃貸市場への圧力が高まっています。 個人の購入者にとって、家を購入することはわずかに高くなります。急成長するインフレ率を制御するために、連邦準備制度は金利を引き上げ始めました。その結果、家を借りるよりも家を手に入れるのが難しくなります。現在、賃貸市場は賃貸の望ましさの過度の変化を経験しています。 住宅賃貸市場の望ましさの全体的な変化は、低所得者に影響を与えています。特に大学生のように予算が限られている人にとっては経済的負担になります。圧倒的な需要のため、賃貸市場は価格を上回っています。大学生を含む限られた収入の人々は彼らの希望する賃貸住宅を見つけるのに苦労しています。 家を借りるのは購入するよりもさらに難しくなるので、学生は比較的低い賃貸料を提供する場所を見つけなければなりません。このため、学生は自分の好きな場所に希望の家を建てるために、すべてのアパート、地下室の賃貸物件、タウンハウス、長屋をチェックする必要があります。彼らはこの目的のために家族、友人、そしてソーシャルメディアを活用することができます。 学生にとって、大学の近くに家を建てることは非常に重要です。しかし、この現在の状況では、適切な賃貸料を取得することはより困難になります。したがって、教育機関に比較的簡単に到達できるように、利用可能なコミュニケーション手段を利用できる領域を検討する必要があります。前払いや書類への署名の前に、リースを確認することも重要です。最終決定を下す前に、近所を散歩して、大学のキャンパスに入るのにかかる時間を判断してください。

不動産事業のリードを維持することは決して止まりません。成功した不動産業者は、ビジネスでリードを集めることに追いつく必要があります。健全な流れを維持するためには、リードを生成する方法だけでなく、さまざまなソースについても考慮することが重要です。 パートナーシップの構築 ローカルアライアンスを形成することは、他のエージェントとのパートナーシップから相互利益を得るのに非常に効果的です。共同ホスティングや潜在的なリードへの贈り物の送信などのさまざまな戦略は、新しいネットワークを構築するための良い方法です。保険会社、個人銀行家、貸し手、造園業者、建材会社などの他の業界関係者とのつながりを維持することは、新しいリードに到達するための優れた方法です。 新築祝いのパーティーを開く 接続が良好なクライアントが新しい家に引っ越したばかりの場合は、所有者との連絡を維持することを忘れないでください。達成を祝うパーティーを通して。これは、潜在的な顧客に会うための賢い方法です。クライアントのつながりや愛する人の一部は、希望する物件を探している段階にいることもあります。 ソーシャルメディアマーケティング マーケティング方針は過去10年間で大きく変化しました。ソーシャルメディアの存在は、あらゆる種類のビジネスにとって必須です。さらに、新世代の顧客のほとんどは、オンラインで物件を検索しています。彼らは、不動産について質問したり、質問を共有したりするために、オンラインプラットフォームを好みます。ソーシャルメディアにオープンであり、興味のある潜在的なリードをサポートすることは、新しいリードをもたらすことができます。世間の注目を集めるためにさまざまなソーシャルメディアに広告を掲載することも、見込み客を集める良い方法です。

非常にシンプルでユーザーフレンドリーなインターフェースを備えているにもかかわらず、PayPalには家賃の徴収にいくつかの欠点があります。家主に不便をもたらす最大の欠点は、すべての取引の料金が高くなることです。 PayPalは、受取人に適用される各取引の合計送金金額の2.9％を売り手に請求します。物件や入居者が多い家主は、この費用に多額の費用をかけなければならず、利益率を食いつぶす可能性があります。したがって、家賃を徴収するためにPayPalを使用すると、長期的には驚くほどコストがかかる可能性があります。 COVIDのパンデミックは、私たちの生活のあらゆる側面に影響を及ぼしてきました。それはまた、お金の取引の方法を変えました。賃借人を含む人々は、PayPalのようなさまざまなモバイル決済アプリを使用することでオンライン決済方法を快適に使用できるようになりました。 このオンライン支払い手順は、人々が社会的距離を維持するのに役立ちます。現在、賃借人は、非接触型決済を確実にするために、現金や紙の小切手を送る代わりに、電子決済方法を利用することを好みます。